本篇文章給大家談?wù)剰V東住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及別墅加建改造會(huì)被拆嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)的基本注意事項(xiàng)要求，2、，別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范，3、，深圳別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？，4、，建造別墅需要什么規(guī)范？
本篇文章給大家談?wù)剰V東住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范，以及別墅加建改造會(huì)被拆嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)的基本注意事項(xiàng)要求
- 2、別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
- 3、深圳別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？
- 4、建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
- 5、別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)的基本注意事項(xiàng)要求
隨著人們對(duì)高品質(zhì)生活的需求的增加，選擇別墅和住宅、體驗(yàn)高質(zhì)量和舒適生活空間的消費(fèi)者也在日益增長(zhǎng)。最常見(jiàn)的別墅設(shè)計(jì)類型有聯(lián)排別墅裝修設(shè)計(jì)和獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)。在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展情況下，別墅作為住宅的使用價(jià)值得到廣泛認(rèn)可，獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)需求也相應(yīng)提高。
一、整體設(shè)計(jì)要特別而實(shí)用
獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師優(yōu)先注重考慮的問(wèn)題。與一般的只滿足顧客的裝修需要設(shè)計(jì)不同，別墅裝飾設(shè)計(jì)還要注意裝修的銜接。每個(gè)空間既要相對(duì)獨(dú)立分離，又要保持整體統(tǒng)一，讓整個(gè)獨(dú)棟別墅空間的設(shè)計(jì)特別而實(shí)用。
二、水電改造要細(xì)心
獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)面積一般都會(huì)比較大，所以整個(gè)水電改造的工程量自然也不會(huì)小，并且由于別墅的施工過(guò)程中多少會(huì)存在些不合理的水電工程，修水、修電工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些都會(huì)導(dǎo)致水電改造的難度系數(shù)加大，因此也更加考驗(yàn)設(shè)計(jì)師的細(xì)心和專業(yè)要求。
三、景觀設(shè)計(jì)追求視覺(jué)
目前裝修設(shè)計(jì)公司往往只有室內(nèi)設(shè)計(jì)，而沒(méi)有別墅景觀設(shè)計(jì)。一般業(yè)主喜歡找一家可靠的裝修公司，做一些能做整個(gè)裝修過(guò)程的工作，這樣包攬全活必然導(dǎo)致一些非室內(nèi)設(shè)計(jì)工程出現(xiàn)缺陷。獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)能夠想到景觀設(shè)計(jì)給住房帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)非常顯著，在街區(qū)可以看到當(dāng)?shù)氐木吧３艘曈X(jué)、環(huán)境設(shè)計(jì)、和休閑外，還能有效解決機(jī)動(dòng)車噪音、停車場(chǎng)位置以及房子的安全問(wèn)題。
四、地下室設(shè)計(jì)要考慮
獨(dú)棟別墅裝修設(shè)計(jì)還包括地下室的設(shè)計(jì)。一般來(lái)說(shuō)別墅都會(huì)附帶有免費(fèi)的地下室，地下室的設(shè)計(jì)一般包括機(jī)房、儲(chǔ)藏室、工作間等，可以設(shè)計(jì)為業(yè)主的停車場(chǎng)，放置休閑娛樂(lè)設(shè)施等等。地下室的采光盡量使用下沉庭院照明，設(shè)計(jì)的好可以最大程度應(yīng)用空間面積。但是地下室有一個(gè)嚴(yán)重的潮濕問(wèn)題，是目前別墅裝修致命的弱點(diǎn)，在施工和設(shè)計(jì)種都要有所考慮。
別墅設(shè)計(jì)的規(guī)范。
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國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
深圳別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)有哪些？
隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)生活品質(zhì)的追求也越來(lái)越高，購(gòu)買別墅的業(yè)主越來(lái)越多，但是面對(duì)別墅裝修設(shè)計(jì)這事兒，往往會(huì)不知所措，別墅的裝修風(fēng)格、別墅的設(shè)計(jì)、別墅的照明以及別墅的色調(diào)等都是需要慎重考慮的方面。所以接下來(lái)，深圳裝修公司名雕裝飾小編就為簡(jiǎn)要介紹一下別墅裝修設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。
別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是對(duì)功能和風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大，一般有八九個(gè)房間，對(duì)于家庭成員較少的家庭來(lái)說(shuō)，如何分配空間功能就是頭大的問(wèn)題。別墅設(shè)計(jì)與一般滿足居住功能的房子是不一樣的概念。別墅里可能會(huì)有健身房、娛樂(lè)房、洽談室、書房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設(shè)計(jì)首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間功能劃分到位。
層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個(gè)二層的閣樓，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計(jì)算、加固、切割等專業(yè)施工技術(shù)，改造前一定要查看設(shè)計(jì)公司是否具有“結(jié)構(gòu)施工平安設(shè)計(jì)資質(zhì)”。由于別墅、TOWNHOUSE住宅的廳高，煙道長(zhǎng)，煙機(jī)的排風(fēng)量、電機(jī)的功率應(yīng)該更大。如果煙道長(zhǎng)度大于4米，就應(yīng)該考慮增加一級(jí)排風(fēng)裝置，增進(jìn)排風(fēng)效果。此外，地排式煙機(jī)也是一種不錯(cuò)的選擇。
照明進(jìn)行分區(qū)，能夠使空間增加層次感。別墅裝修公司設(shè)計(jì)師推薦可以合理使用射燈。裝修提示，可以通過(guò)局部吊頂設(shè)計(jì)，采用燈帶和射燈的組合變化，通過(guò)主燈的裝修作用實(shí)現(xiàn)照明和分區(qū)，考慮每個(gè)空間的需求功能，如電腦桌區(qū)域要考慮網(wǎng)線端口和電源插座的數(shù)量，而一些過(guò)道區(qū)域只要有簡(jiǎn)單照明和吸塵器插座就足夠了。
別墅裝修建議在小戶型內(nèi)使用淺色，因?yàn)轭伾^(guò)深會(huì)使空間有收縮感。但淺色的缺點(diǎn)是比較單一，缺乏變化?？梢岳猛禎u變，例如淺藍(lán)、中藍(lán)、深藍(lán)幾個(gè)色階的變化能增加空間的層次感，或者利用對(duì)比色，比如淺咖啡色調(diào)的房間中，窗簾選用牛仔藍(lán)的顏色，通過(guò)對(duì)比使視覺(jué)空間跳躍靈動(dòng)。
建造別墅需要什么規(guī)范？土建的！
建造規(guī)范：
國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
別墅裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)及注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于別墅室內(nèi)裝修來(lái)說(shuō)，由于面積相對(duì)都比較大，而且業(yè)主對(duì)裝修要求也比較高，所以大部分業(yè)主都會(huì)選擇專業(yè)的裝修公司幫忙設(shè)計(jì)和裝修，但是在別墅的裝修設(shè)計(jì)中有一些要點(diǎn)和需要注意的事項(xiàng)，我們先來(lái)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的六大要點(diǎn)：
1、留意獨(dú)棟別墅的總體規(guī)劃；2、留意原材料的安全系數(shù)；3、留意家居家具系統(tǒng)軟件的實(shí)際操作；4、留意別墅的總體設(shè)計(jì)；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。
接下來(lái)再詳細(xì)看看別墅裝修設(shè)計(jì)的注意事項(xiàng)有哪些：
一、材料安全性
1、主材購(gòu)買第一原則：一定購(gòu)買名牌產(chǎn)品，但不購(gòu)買名牌新產(chǎn)品。同質(zhì)量新款價(jià)格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動(dòng)一下。
2、主材購(gòu)買第二原則：好親力親為，回扣現(xiàn)象較嚴(yán)重。
3、主材購(gòu)買第三原則：自己先使勁砍一低價(jià)，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業(yè)人士更低折扣，但流程不能反過(guò)來(lái)。
4、主材購(gòu)買第四原則：好的辦法是以自己了解低價(jià)格全包給專業(yè)別墅裝修公司，裝修公司以自己行業(yè)優(yōu)勢(shì)拿下更低一點(diǎn)的價(jià)格，利潤(rùn)哪怕低一點(diǎn)往往也可以接受。
5、主材購(gòu)買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的別墅設(shè)計(jì)師。
二、謹(jǐn)慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內(nèi)，隔出一個(gè)二層的閣樓，無(wú)論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。
三、注意開(kāi)放式廚房的器皿
謹(jǐn)防小孩隨便亂碰如果家中采用了開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)，無(wú)妨采用一下兩種廚房柜門安全開(kāi)啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無(wú)把手柜門 應(yīng)用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設(shè)計(jì)，防止把手給孩子帶來(lái)的刮蹭。
四、別墅電器多時(shí)要合理布線
如果別墅衛(wèi)浴中的供電裝置會(huì)比較專業(yè)和特別，應(yīng)該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實(shí)際使用。此外，大戶型的衛(wèi)浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設(shè)置在干區(qū)內(nèi)。
廣東住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于別墅加建改造會(huì)被拆嗎、廣東住宅別墅加層改造設(shè)計(jì)規(guī)范的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。
