本篇文章給大家談談濟南廠房改造，以及濟南市廠房對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，老廠房怎樣變成新酒店，2、，濟南579百工集什么時間開業，3、，濟南西十里河要拆嗎，4、，山東博科集團是國企還是私企?這成為該項目實施的又一主要難點，功夫不負有心人, 廠領導在全國各地苦苦尋找, 沒想到卻遠在天邊, 近在眼前, 在濟南市找到了合作伙伴, 這就是中國舜和福思特酒店產業集團!
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老廠房怎樣變成新酒店
因該路由 30 米拓寬為60 米, 將原三棟樓拆掉一棟, 僅剩 1985 年建造的兩棟舊廠房。前樓四層、后樓三層, 建筑面積5188m2。城建拓寬道路, 使該廠無法正常生產經營, 300 多名正式職工面臨下崗失業。工人上訪, 政府憂慮, 廠領導班子更是心急如焚。***同志指出: 群眾利益無小事。!怎樣解決廣大下崗職工吃飯問題? 這不僅關系到 300 多個家庭近千人的生存生活, 更關系到社會穩定, 它是對企業黨組織執政能力的一次嚴峻考驗。陶廠長不愧是黨的優秀干部, 他組織廠領導班子經過認真分析, 決定充分利用兩棟鄰街廠房樓這僅有的物業資源, 將舊廠房改造成新酒店。這樣, 一是可將部分下崗職工經過培訓轉變成酒店服務員, 通過酒店這種勞動密集型產業性質, 直接吸納部分下崗職工再就業; 二是通過酒店增收創效, 每年可獲得150 萬元左右的收益, 補貼給部分不能就業的下崗職工和上繳退休養老保險金, 從而使300 多個家庭的經濟收入得到基本保障; 三是經十路拓寬后將廠房前樓直接暴露于外, 嚴重影響經十路兩側整體形象。若改造成星級酒店, 找設計高手對樓體外立面、場區景觀重新設計裝修, 將會變廢為寶, 使該樓成為整個經十路的又一風景亮點, 可為濟南城建做出突出貢獻。這樣, 一舉三得實為好事, 可要真正操作實施, 卻有難以逾越的巨大障礙困難。一曰市場客源難。近年來, 濟南市酒店市場與全國其他大部分省會城市一樣, 供大于求, 嚴重的同質化經營, 使大多酒店只能靠價格拼搶客源, 互相殘殺, 惡性循環。僅2004 年, 就有一家投資幾億元的大型五星級酒店破產、兩家四星級酒店改行、三家三星級酒店關門歇業, 競爭非常慘烈, 在這種形勢下再擠入酒店市場, 風險可想而知。二曰市場定位難。因兩棟樓僅 5000 多平米, 作為高星級酒店, 配套面積根本不夠。若作經濟型酒店, 一是房價低, 收入養活不了下崗職工; 二是三、五年后隨消費水平提高, 客人舒適度需求必然增加, 僅能滿足生理需求、不能滿足客人深層次心理需求, 舒適度、豪華度都較低的經濟型酒店, 客源也會大幅度衰減。到時必然面臨改造尚無資金積累, 不改造更干不下去的被動局面。星級酒店不能搞, 經濟型酒店又行不通。面臨殘酷的市場競爭, 以客房為主的小型酒店究竟應該怎樣進行市場定位? 這已成為全國這類小型酒店裝修改造普遍面臨的重大難點! 三曰資金籌集難?，F有廠房只有樓的框架, 連基本的內隔墻都沒有, 更不用說酒店必備的整套機電系統, 改造工程量巨大, 僅土建改造就需300 多萬元。據初步測算, 改造總費用需 1800 萬元左右。 2005 年, 為保證經十路兩側建筑物美觀, 所有樓體外立面需統一粉刷彩色涂料, 工廠沒錢, 城建部門只好決定由政府掏錢施工, 刷點涂料都沒錢, 到哪去湊這 1800 萬? 如果貸款, 銀行更不想為這種新建酒店承擔風險?；I集如此龐大的改造資金, 對這個只生產普通家具的小廠來說, 可謂比登天還難! 四曰設計施工難。因建筑主體、承重、結構、剪力墻、柱距、層高等全部樓體都已固定, 難 以拆改。土建主體及建筑功能 1985 年當初的設計, 就是廠房、車間和倉庫, 與星級酒店的功能布局要求風馬牛不相及。不僅室內外裝修裝飾需整體設計, 整個機電系統如: 鍋爐、中央空調、消防、上下水管道井、強弱電系統、污水泵、積水坑、膨脹水箱、電梯轎箱、食梯位置、冷凝水處理系統等全部是零, 一切都需要重新設計施工! 按常規需找十幾家不同專業設計單位, 這些設計單位水平高低且不說, 但因只懂本專業, 不懂其他相關專業, 如裝修設計的不懂酒店功能, 機電設計的不懂裝修, 這樣必然形成 爹死娘嫁人, 個人顧個人!的后果。相互設計之間工藝技術矛盾重重, 一旦開工大量浪費, 拆、砸、換?6?6?6?6必然造成工程拖期、質量隱患、資金大幅超支。這往往就是一個酒店改造預算 3000 萬, 5000 萬元打不住的重要原因之一。舊酒店改造比新建酒店都難, 更何況是廠房改酒店呢? 酒店裝修改造, 人們往往忽略了一個基本的問題, 即它是一個各專業緊密相連、十分復雜的系統工程。包括裝飾裝修在內的十幾個專業設計密切相關, 若孤立、靜止、片面看問題, 各專業相互脫節, 必然產生大量問題。為保證開業后裝修效果和實用功能, 各專業設計應緊密配合裝修設計, 而裝修設計的依據是什么? 這恰恰是決定酒店生死存亡的重大問題。裝修設計的基本前提是樓層分區, 樓層分區的依據是功能定位, 功能定位取決于市場定位, 市場定位來源于潛在客戶群調研、競爭對手調研、自身資源普查等三大調研, 只有堅持酒店裝修改造決策的客觀性、系統性、科學性, 才能做到怎樣賺錢就怎樣設計, 使改造后的酒店起死回生, 提升核心競爭力。這就需要尋找一家精通酒店經營管理、能從市場定位、功能布局、樓層分區, 到土建主體結構改造、機電管網改造、裝修裝飾改造, 一直到酒店籌開管理的綜合系統設計單位。同時, 這家單位最好又有承擔酒店裝修改造全部施工管理的能力。若找不到這樣一個能綜合、系統解決問題的單位, 一不留神, 就容易使看似嚴密的招投標程序變為扎扎實實走過場, 導致裝修改造變為捅死酒店的一把刀子, 銀子沒少花, 效果卻不好。但茫茫中國大地, 到哪兒才能找到這樣一家擁有綜合實力的設計施工單位呢? 這成為該項目實施的又一主要難點。功夫不負有心人, 廠領導在全國各地苦苦尋找, 沒想到卻遠在天邊, 近在眼前, 在濟南市找到了合作伙伴, 這就是中國舜和福思特酒店產業集團! 該集團擁有四千多名正式員工, 年業務量 5 億多元, 但不像其他公司那樣多元化經營, 什么都干。而是僅干兩件事, 一是專業從事酒店裝修改造; 二是專業從事酒店經營管理。兩者緊密圍繞酒店這個核心功能, 從建到管, 培養出一大批懂酒店實用功能的裝修改造設計施工專家, 同時也培養出了一大批懂酒店工程的酒店管理層。使建酒店與管酒店密切協調統一。經過十幾年的艱苦創業和人才積淀, 最終形成具有綜合實力、國內罕見的大型酒店產業集團。先說他們自營的六家酒店, 集團購買或租賃的爛尾樓, 自行進行土建、機電、裝飾裝修各專業系統設計與施工, 工廠生產配套裝飾裝修木制產成品, 自行經營管理。每家生意都異?；鸨?。水餃不論斤也不論盤, 一個賣八塊, 巴西烤肉人滿為患, 客人就餐像到醫院看病一樣, 要吃飯先排隊拿號, 等候翻臺。舜和商務酒店由該集團購買樓體產權, 從設計到施工都由集團自行完成, 改造后大獲成功。左鄰右舍四、五星酒店林立, 四星級酒店房價只賣260 元, 但他們通過人性化的新穎設計、精良細致的工廠化裝修、將客人當親人的營銷理念, 平均房價高達 380 元, 開房率95%以上。再說這個集團的酒店專業設計。在香港這個全國乃至東南亞國家的設計之都設立了福思特( 香港) 星級酒店設計院, 聘請了大批有資深閱歷和輝煌設計業績的高星級酒店專業設計精英, 從天津、北京、河南、河北到江西、珠海、廣西、廣東, 高星級酒店設計成功作品遍及全國。因設計任務應接不暇, 每設計一個酒店必讓其贏利的精品理念, 使設計大師們不敢過多承擔設計任務, 因此許多老總們不得不托關系、找路子, 帶著貴重禮品上門拜訪, 洽談設計。 其設計的特點第一是實用。一切圍繞酒店營銷搞設計, 使設計成為實現酒店營銷戰略的戰術支撐點, 體現花錢改造是為了營運賺錢的新理念, 同時怎樣省錢就怎樣設計, 通過設計選材大幅降低改造工程費用, 花四星級的錢做五星級的酒店, 通過現代高科技手段, 采用新設備、新工藝、新技術、新產品, 大量節能降耗, 降低每日運營費。第二是設計文化品位高。從酒店整體文化定位到內外裝飾的設計語言, 每個區域細節都會營造出與眾不同的文化氛圍, 像看不見又客觀存在的磁場一樣, 緊緊抓住客人的心靈需求, 所以, 這種獨特設計餐飲必然火、客房必然滿。第三是設計能力全面、系統。該酒店設計院根據改造不同于新建的特點, 專門設置了酒店改造客源分析部、功能布局部、樓層分區部、園林景觀部、外立面設計部、室外燈光及樓體廣告牌匾設計部、室內裝修整體設計部、家具飾品設計選材部、土建結構改造部、給排水及鍋爐改造設計部、中央空調、新風系統設計部、強弱電智能化系統設計部、酒店設備用品集中采供部等部門, 各部門專業分工、又密切協調、圍繞每個改造項目統一指揮管理, 有效解決了過去十幾個設計單位矛盾重重、相互脫節、責任不清、業主遭殃的酒店改造設計難題。 福思特!的改造施工能力也與眾不同。一是工廠化裝修淘汰了民工現場手工施工的落后工藝, 用6800 萬元的進口流水線生產成已噴漆產成品, 現場直接安裝。將大堂總臺、墻面造型、門窗套與裝飾工藝門、踢腳線、護角線、壁柜、酒吧、隔斷、博古架、固定家具等全部實現工廠化裝修, 工期短、壽命長, 品質高、價格低, 無噪音、垃圾、污染, 真正做到綠色環保, 竣工當日即可營業。二是具有建設部壹級施工資質、公安部防火門甲級生產資質、 14001!質量環保及 9000! 國際認證早已通過, 是高科技、嚴管理的大型正規裝飾公司, 2000 多名專業技術施工人員, 有效保證了設計效果得以真正實現。如果能與這樣的產業集團合作, 設法讓該集團再投入巨額改造資金, 上述三大難題不就迎刃而解了嗎! 經過雙方洽談, 集團領導深知這個項目運作的巨大難度與投資風險, 但解決下崗職工生活保障的社會責任感和 藝高人膽大!的綜合實力, 使集團領導痛下決心, 這個忙一定要幫, 這個項目一定要上! 于是達成了雙方合作經營的聯合協議: 工廠出廠房, 出部分下崗職工, 集團出全部改造資金, 并負責包括裝飾裝修在內的各專業系統設計、改造施工和改造后的日常經營管理。一場緊張而有序的改造大會戰逐漸拉開序幕, 一個個難以逾越的障礙困難正等待著他們去克服, 改造能否成功? 具體如何實施?
濟南579百工集什么時間開業
已經開業。濟南579百工集位于濟南市歷城區華龍路，截止2022年10月14日，濟南579百工集已經開業，濟南579百工集為歷城區重點文化項目，舊廠房改造項目，融合機車、設計師、電音、自然主題、國風、家居、餐飲等業態，以活動為切入點，打造亞文化實驗室。
濟南西十里河要拆嗎
不拆。市民期待盡快改造的片區
歷下區：中井莊、海晏門、甸柳新村、縣前街
市中區：上新街、王官莊、前龍、后龍、白馬山西路、西十里河、楊莊、七賢莊、白馬山鐵路宿舍、經二路254號、萬紫巷、袁柳莊、建設路北口機床一廠、寨而頭村、二七新村、馬家莊、雙龍莊
槐蔭區：八里橋村、匡山小區、兒童醫院片區、航空片區、經三緯七緯八地段、南辛莊中街東三角地、昆侖街
天橋區：濼口、大柳行、小柳行、勝利莊、堤口莊、鐵路宿舍、國棉四廠、國棉一廠、聯四路、黃河北、崔家廟、黃崗村、王爐莊、盧莊、板橋莊、石橋莊、汽車廠東路23號、堤口路105號、三角線街、畢家洼西工商河片區、無影山新村、工人新村、沃家莊、西苑小區、北園
然而，改造不是你想改，想改就能改！棚改問題顯然沒這么簡單。
根據市城市更新局給本報的書面回復，棚戶區改造在房屋的建成年代、建筑結構、配套設施等方面都有明確標準，部分市民提出改造愿望的小區之所以沒有納入改造計劃，很可能是因為未達到棚戶區標準。
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那么，什么樣的小區才能認定為棚戶區，可以納入改造范圍呢?
省住建廳日前公布了《山東省城鎮棚戶區改造項目認定辦法》。根據《認定辦法》，城鎮棚戶區項目界定，包含建筑結構、建筑密度、使用年限、房屋質量、建筑安全、使用功能等10個方面的標準，只要同時滿足任意4條標準，就可以納入改造范圍。各地市可結合當地實際，制定當地城鎮棚戶區改造項目認定細則，設區市的認定細則要報省住建廳備案。根據《認定辦法》，城鎮棚戶區主要包括城鎮規劃區內的城市棚戶區、城市危房、城中村、城邊村、采煤塌陷區和建制鎮駐地棚戶區6類情形。
10條標準滿足4條就可納入改造范圍
1.建筑結構以簡易結構、磚木結構、磚混結構等為主;
2.建筑密度較大，原則上在40%以上;
3.使用年限較長，原則上以20年以上的房屋為主，城中村、城邊村、建制鎮駐地房屋以15年以上為主;
4.房屋被評定為C級、D級，質量總體較差;
5.房屋結構抗震不符合《抗震工程抗震設防分類標準》和《建筑結構防震鑒定標準》;
6.存在安全隱患，住宅區域內無消防通道和消防設施等，或存在地質災害等其他安全隱患;
7.房屋使用功能不完善，包括室內空間和設施不能滿足基本要求，如無集中供水、無分戶廚衛等;
8.市政基礎設施不健全，水電氣暖、交通、污水和垃圾處理等配套基礎設施不全或年久失修;
9.公共服務設施薄弱，無基本教育、醫療衛生、社區服務等公共服務設施，不符合《城市居住區規劃設計規范》要求;
10.嚴重影響城市規劃實施和有礙城市景觀的危舊房屋。
6類項目禁止列入改造范圍
1.因城市道路拓寬、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目;
2.校舍改造、養老院改造、老舊小區修繕、廠房改造、工礦企業和商業設施等搬遷改造項目;
3.房地產開發項目;
4.農村危房改造、土地增減掛鉤項目;
5.城鎮規劃區以外的農村新型社區建設項目;
6.項目名稱或性質與城鎮棚戶區改造無關的建設項目。
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這些片區會不會改造有了明確說法
針對市民提出希望盡快改造的片區，市城市更新局也進行了分類梳理，并以書面形式進行了回復。這些片區大致分為3類情形：
一是已明確納入歷年棚戶區改造計劃的片區。如海晏門、雙龍莊、國棉四廠。
二是屬于棚戶區或城中村的片區。如縣前街、王官莊、前龍、后龍、西十里河、楊莊、七賢莊、白馬山鐵路宿舍、萬紫巷、袁柳莊、八里橋村、兒童醫院片區、經三緯七緯八地段、濼口、國棉一廠、崔家廟、黃崗村、王爐莊、板橋莊、石橋莊、畢家洼西工商河片區、還鄉店。
三是不屬于棚戶區或城中村的片區。如中井莊、甸柳新村、寨而頭村、二七新村、匡山小區、昆侖街、聯四路、黃河北、三角線街、無影山新村、工人新村、西苑小區、唐王、花園小區、高新北區、濟鋼老房子、洪家樓等。
市城市更新局表示，對符合棚戶區界定標準的片區，按照國家棚戶區改造三年行動計劃，在2018年計劃基礎上，我市將在2019年、2020年繼續大力實施棚戶區改造，并根據國家和省里的統一安排，結合我市實際，組織編制后續兩年的棚改年度計劃并組織實施。
按照此前公布的計劃，未來3年內全市計劃改造的棚戶區總計達10萬戶。在大力推進棚戶區改造的同時，按照國家、省、市部署，我市從2015年起，在全市范圍內啟動老舊小區整治改造，目前相關工作正加速推進。一大批老舊小區整治改造已取得積極成效。
市城市更新局表示，未能納入棚戶區改造計劃的片區，根據具體情況可以通過老舊小區綜合整治改造等方式，改善環境面貌和配套設施，提升居住品質。
山東博科集團是國企還是私企?
山東博科集團是私企，博科集團是濟南的一家民營企業，他們將舊廠房改造成眾創空間，打造創業孵化器，員工變成了“創客”，激發了創新創業激情。
是一家集生物安全防護和體外診斷儀器經營醫療器械和實驗室設備的高新技術企業。公司目前主要涉及診斷系統、防護系統、消毒滅菌系統、科學儀器系統、保育系統、冷鏈系統、軟件系統、電子商務、OEM合作、凈化工程10大領域，是一家高科技基礎醫療設備企業。
山東博科集團經營方式
我們公司經營銷售實驗室電商平臺－來寶商城全線產品，來寶商城擁有品類齊全、質優價廉的高、中、低端產品和強大的技術支持與優質的服務體系。
公司有自己的生產工廠和專業的研發團隊，還與國內外多家著名供應商建立了長期穩定的合作關系，基本可以滿足絕大部分客戶的產品需求，讓客戶拿到性價比高的產品。
我們公司產品涵蓋了通用分析儀器、物性測試儀器、實驗室常用設備、臨床檢驗分析儀器、行業專用儀器、實驗室試劑制品、實驗耗材配件、實驗室安全防護用品、計量器具、自動化儀器儀表、凈化設備、實驗室服務器材與服務等十大類成千上萬種產品。
山東博科集團是國企還是私企？
山東博科集團是私企，博科集團是濟南的一家民營企業，他們將舊廠房改造成眾創空間，打造創業孵化器，員工變成了“創客”，激發了創新創業激情。
是一家集生物安全防護和體外診斷儀器經營醫療器械和實驗室設備的高新技術企業。公司目前主要涉及診斷系統、防護系統、消毒滅菌系統、科學儀器系統、保育系統、冷鏈系統、軟件系統、電子商務、OEM合作、凈化工程10大領域，是一家高科技基礎醫療設備企業。
國企和私企的區別
1、目的不同
國有企業管理的目的是為了營造個人好的升遷空間，是為了一己私利去管理的；而私營企業的管理就不同了，他們是為了謀求企業在市場上有更多的發展前景，
是為了打拼一番事業而去做好管理工作的。管理目的各異，這是因企業性質的不同造成的，也是目前大多數國企都面臨倒閉或破產的主要因素之一。
2、管理不同
管理上的不同國有企業與私營企業在管理上的不同，還表現在管理模式上。國有企業管理模式是自上而下的管理模式，是屬于被動管理狀態。
無論是身處何職位的管理者，都具備“等、靠、要”的優良素質，做事從不會也不敢去創新，而是按部就班地遵照上級指示來做好本職工作，機械化地履行好自身的職責，從不去考慮這樣做的目的和意義。對上級部門領導來說，下級管理者只是具體的辦事人員。
關于濟南廠房改造和濟南市廠房的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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