今天給各位分享老舊小區改造賺錢的知識，其中也會對老舊小區改造好不好做進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，老舊小區做什么賺錢，2、，老舊小區改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少，3、，小區適老化改造成大勢 房企、物企如何發力“第二賽道”？，4、，老舊小區改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經，5、，老舊小區改造到底值不值？
今天給各位分享老舊小區改造賺錢的知識，其中也會對老舊小區改造好不好做進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
本文目錄一覽：
- 1、老舊小區做什么賺錢
- 2、老舊小區改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少
- 3、小區適老化改造成大勢 房企、物企如何發力“第二賽道”？
- 4、老舊小區改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經
- 5、老舊小區改造到底值不值？
- 6、別再看不起老舊小區，因為改造它是拉動經濟的新動能
老舊小區做什么賺錢
做*價超市賺錢。因為超市便宜的東西大部分都是快速消耗品，像糕點，蔬菜水果，零食等等，這些東西都是人們買完既缺的東西。缺了就要從超市補齊，而且這些東西也不是很貴，隨時隨地都可以買的東西，一般老百姓都能接受。
老舊小區改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少
老舊小區改造工程毛利潤100萬，凈利潤10萬。根據查詢相關資料顯示，老舊小區改造不是搞房地產銷售，只有投入沒有利潤。有利潤也就是改造后的老舊小區房子保溫性提高了，可以為國家節約一定的取暖能源。
小區適老化改造成大勢 房企、物企如何發力“第二賽道”？
2022年老舊小區改造賺錢的政府工作報告提出老舊小區改造賺錢，有序推進城市更新老舊小區改造賺錢，加強市政設施和防災減災能力建設老舊小區改造賺錢，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮老舊小區，推進無障礙環境建設和適老化改造。
其中，推進無障礙環境建設和適老化改造方面，在我國房地產領域并不陌生。早在今年之前，不少房企就已積極布局養老產業，有業內人士認為，如果形成了一定規模效應，無障礙環境建設和適老化改造可以成為房企的“第二賽道”老舊小區改造賺錢；而物業公司在這一領域有先天優勢，也可將其發展成增值服務的亮點。值得關注的是，未來房企和物業公司，在這一領域該如何發力？業務模式方面又將如何調整？
今年的政府工作報告中提出“推進無障礙環境建設和適老化改造”。圖片來源/IC photo
老舊小區適老化改造更為迫切
隨著人口老齡化的來臨，城市、社區、家庭的空間都急需推進無障礙環境建設和適老化改造，從而為居家養老、就近養老提供支撐。今年的政府工作報告中就提出，有序推進城市更新，加強市政設施和防災減災能力建設，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮老舊小區，推進無障礙環境建設和適老化改造。
此前的2月21日，***印發的《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》也提出，“十四五”時期，新建城區、新建居住區配套建設養老服務設施達標率要達到100%。與此同時，提升社區和家庭適老化水*，有序推進城鎮老舊小區改造，完成小區路面*整、出入口和通道無障礙改造、地面防滑處理等，在樓梯沿墻加裝扶手，在樓層間安裝掛壁式休息椅等，做好應急避險等安全防護；有條件的小區可建設涼亭、休閑座椅等。
事實上，雖然部分品牌開發企業在房地產細分領域籌謀多年，配套養老功能的樓盤項目也已有所嘗試，但大部分項目中，很少出現以老年人口作為主體進行的空間設計，也很少有無障礙的設計，這一問題在老舊小區內尤為突出。
在接受新京報記者采訪時，全國政協委員莫天全指出，目前部分老舊小區沒有物業服務或者物業服務相對簡單，僅提供保潔、垃圾清運等基礎項目，不足以助力適老化改造，“這樣的小區在大中城市占比較高，也是改造難度最大的。但與此同時，老齡人口在這樣的小區占比卻很高，改造需求更為迫切?！?/p>
在莫天全看來，適老化改造要有先后、有層次、因地制宜地推動。在新小區開工建設的同時，就要考慮到適老化需求的建設，為未來養老做準備，而不是等到后期改造。而對于適老化改造難度較大的老舊小區，建議將項目市場化，挑選條件適當的小區，引入專業的養老機構來進行改造設計，打造適老化樣板工程；然后總結經驗，擴大適老化項目的成果，以點帶面鋪開。
適老化改造或能成為房企“第二賽道”
當前，適老化改造已是大勢所趨。從房企層面來看，安馨康養集團董事長鄂俊宇認為，存量物業、適老化改造是房企必然面臨的發展路徑，如果房企意識不到這是長期趨勢，不為此趨勢做內功儲備，包括人才結構、運營模式進行相應改變，沒有存量改造的能力，在地產增量收縮背景下，可能會逐步退出市場。
近年來，已有不少房企紛紛布局城市更新、老舊小區改造，但涉及養老領域的無障礙環境建設和適老化改造，則更為細分。這對于房企而言，機遇與挑戰并存。
“對于無障礙環境建設和適老化改造來說，本身就存在著諸多機遇，如果形成了一定規模效應，可以成為房企的‘第二賽道’，提高房企的營收來源，擴大市場空間，同時也有利于品牌溢價率的提升?！比珖舜蟠?、58同城CEO姚勁波如是說。
不過，姚勁波同時強調，相對于開發行業，適老化改造尤其是在老舊小區進行適老化改造，本身面臨的挑戰并不小，對房企來說面臨著資金缺口大、各方利益*衡難度大以及長期維護壓力等諸多問題，想要在短時間內快速形成一套統一的操作模式，并通過規模優勢取勝，可能性極小。
在鄂俊宇看來，房企切入適老化改造這一領域，最關鍵的是需要在戰略和觀念認知上進行轉變，即從過去類金融化銷售型物業形態向持有、運營型轉變，從原來高投入、高周轉，以及伴隨而來的有可能是高利益、高風險的模式，轉向小投入、長周期、掙慢錢的模式?！斑@需要看房企在戰略和認知上是否有決心，有沒有足夠耐心愿意為這一機遇深耕。此外，在財務指標上，房企也需要對團隊考核指標有個重新定義，如果依然用原先的思維或模式來考量，可能很難適應和堅持?！倍蹩∮钊缡钦f。
而在具體發展路徑上，姚勁波指出，對房企而言，重要的是要因地制宜，“南北方的適老化有明顯差異，一二線城市和三四線城市的適老化需求不同，養老有共性需求，但更重要的是個性化需求，需要在了解各地風俗習慣、地理環境等諸多差異后，有針對性開展改造建議，并不斷落地和優化改造方案?！?/p>
物企“前期準備”尚不充分，未來有望突圍
值得一提的是，適老化改造方面，物業企業有其先天優勢。恰如江蘇三三德玖物業服務有限公司董事長林志偉所言：物業服務可以零距離貼近，可轉變“不舍得花錢養老”的傳統養老觀念，使養老轉變為養生；也可以轉變商業化服務模式，提倡社會化和公益化養老。此外，在政府決策指導下，可實現小投入大產出，引導社區養老形成共識。
不過，截至目前，物業企業在居家養老、適老化改造方面尚未探索出較成功的先例。那么，物業企業目前面臨哪些挑戰？又該如何調整？
鄂俊宇指出，居家養老、適老化改造是物業企業介入康養社區服務一個較好的路徑。目前的問題在于，物業企業對適老化改造這一特殊模式理解得還不夠深入，對于客群需求、服務標準可以選擇的合作方范圍較窄，尤其在沒有形成規?；臉影搴褪痉稌r，物業企業可能會淺嘗輒止?！拔飿I企業需要有耐心，將它當作一個重要的必選項或長期業務，才能迎來較成熟的發展模式?！倍蹩∮罘Q。
姚勁波指出，物業企業目前的主要工作依然體現在保潔和安保兩項，雖然一些品牌物業企業也在不斷推出各類增值服務，但其收益所占比重很小。同時，提供居家養老相配套的專業服務，本身專業度高求較高，沒有經過專業培訓的人員也很難勝任此類工作。對于物業企業來說，如果要大規模進入，必然在前期需要大量人員和資金投入，但在現實中，物業企業目前在這方面所做的前期準備并不充分。
“隨著改造標準不斷完善，居家養老配套服務標準逐步確立，物業企業的參與度一定會明顯提升，也將誕生一批以優質養老服務為特色的企業品牌?！币挪ㄈ缡钦f。
老舊小區改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經
“我們給老舊小區改造算的‘*衡賬’是先用10年左右的時間收回投資成本，并保持每年8％ 10％的現金流入，再有六七年的利潤回報期。這意味著需要擁有小區20年的低效閑置資產經營權?！苯?，第一 財經 對話了北京愿景明德管理咨詢有限公司（下稱“愿景集團”）董事長陶紅兵。
為什么要進入老舊小區改造的賽道呢？在陶紅兵看來，對于類似于愿景集團的房地產服務、運營商們，這是存量市場上為數不多的待耕耘的沃土。
“由于不涉及土地增量開發，房地產開發商鮮有涉足社區綜合整治，而政府又需要可長期下沉社區的運營機構。但沒有資產做擔保，很難獲得金融機構的支持?！碧占t兵也說出了他們具有的優勢和面對的難題。
根據7月***辦公廳印發的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（下稱《意見》）， 今年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶?！兑庖姟愤€明確，到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。
目前，這場接棒棚改的工作已在全國多地鋪開。17日，住建部消息稱，2020年1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區數已經完成年度計劃任務的94.6%。
“老舊小區改造是一個長期的、需要通過十幾年運營才能收回投資的事業。金融機構是否能提供低息、優質、長期的貸款，政府是否給予更多的政策支持，關乎 社會 資本參與的可持續性?！碧占t兵說。
投入逾3000萬的“勁松模式”，后勁在哪里
在北京市東三環勁松橋西側，距離國貿CBD不足4公里處，有一片上世紀70年代建成的住宅區，叫做“勁松小區”，這是申師傅夫妻呆了二十年的地方。2年前，這里曾因環境差、配套設施不足，沒有物業管理，一度成為都市核心圈內“隱秘的角落”。
2018年7月，北京市首個有 社會 資本介入的老舊小區改造項目選址勁松，作為 社會 資本主體的愿景集團和勁松街道達成了勁松一區到八區綜合改造規劃。當年，愿景集團投入3000萬元資金，用于勁松一、二小區的綜合治理。作為投資回報，愿景集團獲得了社區里低效閑置空間20年的經營權。
愿景集團城市更新事業部高級經理鄭旻硯透露，低效閑置空間經營所產生的租金收入占愿景集團投資回報的46％。此外，物業費占26%，停車費占19%，其他款項占9%。
“危房在改造中被拆除，我們開在危房里的理發店也就關了。后來被告知，作為騰退的便民商戶，我們可以低價租到小區新建的商鋪，生意又起死回生了?！鄙陰煾嫡f?，F在，夫妻二人在勁松二區靠近馬路的位置擁有了自己的合法店鋪，叫“美好理發店”。
第一 財經 記者觀察到，在愿景集團引入的5家商鋪中，除了保留如“美好理發店”這樣的底商外，新增了如百年義利的便民商業。鄭旻硯表示，前者屬于公益扶持型，收取較低的租金；后者的租金漸與市場接軌。
老舊小區改造中的勁松小區
既然采用了市場化操盤的模式，為何卻始終引入投資回報甚微的商鋪呢？
“這是因為在老舊小區中，人均消費能力有限，消費需求不足，便民商鋪是較為契合的商業模式?！北本┝謽I大學經濟管理學院物業管理系主任程鵬說。
對于建筑密度大的老舊小區而言，將閑置空間的再利用為主要盈利來源，具有可持續性嗎？
陶紅兵稱，縱向的空間開發是不合適的。一方面，無法增添容積率；另一方面，地下空間開發成本高，也涉及產權、安全等其他問題。但在橫向的空間開發上，仍存在更多的想象空間。
他說，“我們預期新增一些簡易低風險類建筑，這類建筑不占規劃面積，相當于一個準臨時建筑?！?/p>
將社區運營延伸至街區，是陶紅兵對于空間利用的另一設想。他表示，街道的綠化、保潔工作，一般交由當地園林綠化部門外包給專門的保潔公司，未來這塊業務有劃歸物業的可能。
這樣的想象并非沒有依據。日前，社區內的保潔、綠化工作已由愿景集團旗下的和家物業接管。前三年，政府給予每年143萬元的轉移支付?！罢矫?，除了在前三年予以財政補助外，省去了后續的外包費和成本上漲的風險。而和家物業也將多了一部分營收來源，是一件‘雙贏’的事?！碧占t兵說。
作為比較穩健的投資回報方式，物業費和停車費的年收入情況如何呢？
鄭旻硯稱，目前，物業費已收繳約150天，收繳率達74%；而停車費一直保持93％-94％的收繳率。
第一 財經 記者做了一個簡單的估算：
在物業費方面，按目前的收繳率，并以低層住戶每月0.43元/*方米、套均房屋住宅面積55*方米為標準，結合勁松一、二區總戶數為3605戶的實際情況，每年物業費總收入約76萬元。在停車費方面，小區共有停車位約600個，每個停車位的年費約為1800元，依照94％收繳率，每年停車費總收入約102萬。二者相加，每年可帶來總收入約178萬。
除了日常工作外，和家物業已投入對勁松一、二小區智能化改造和適老化的提升。那么，物業費的收入是否可以填補物業的運營成本呢？
鄭旻硯稱，今年下半年，將開始勁松一、二區整體改造計劃，同時會對勁松三區至八區啟動物業確權和進駐工作?！拔磥?，隨著物業管理面積的擴大，物業成本將會攤薄，收入也會增加?！彼f。
社會 資本盈利模式待破局
在陶紅兵看來，“勁松模式”是 社會 資本參與老舊小區的具象化表述，具體到區域還應因地制宜。
山東省3月印發的《山東省深入推進城鎮老舊小區改造實施方案》提到，創新老舊小區及小區外相關區域“4+N”改造方式和融資模式。而改造方式中的四種模式包括，大片區統籌*衡模式、跨片區組合*衡模式、小區內自求*衡模式和政府引導的多元化投入改造模式。
那么，制約 社會 資本盈利的因素有哪些呢？
陶紅兵認為，政府缺乏長效的管理機制是老舊小區綜合治理過程中的一大痛點。他舉例稱，在存量空間的利用上，由于一些小區配套商鋪的產權被開發商拍賣或被政府部門占用，造成房屋的經營權無法收回，也失去成為 社會 資本增值提升空間的可能性。
與此同時，融資難，也掣肘了 社會 資本經營的可持續性。
北京思源地產股份集團副總裁邢成剛告訴第一 財經 ，老舊小區改造具有“大投入、小產出”的特點，且仍處于 探索 階段。這項業務獲得融資的前提是該商業模式的成功。
中國指數研究院研究員石蕊稱，目前，全國僅北京、上海等地有關老舊小區改造的金融產品相對成熟。
7月17日，國家開發銀行與吉林、浙江等5省，中國建設銀行與重慶、南京等9個城市，分別簽署《支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議》。根據簽約內容，在未來五年內，國家開發銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。
“由于 社會 資本介入城市更新還是一個新業態，商業銀行不能測算出其盈利模式，融資較為困難。未來，隨著更多的 社會 資本進入，更多的項目落地，金融機構或將降低對 社會 資本的融資門檻。此外， 社會 資本還應考慮保險類對于投資回報要求低、更穩健的融資產品?！碧占t兵說。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，在“十四五”這五年的窗口期，如果保持以每年更新速度最多為5％的勢頭，老舊小區改造的市場總投資額或可達到5萬億~6萬億元。
老舊小區改造到底值不值？
北京的老舊小區已經暫停了。從實際經驗看，改造效果不理想的多。
北方老舊小區改造主要以結構加固及節能改造為主，其他還包括室內給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，采暖管道及環境整治。
由于現在工程標準的提高，一般原結構都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達不到設計的加固要求。
室內工程由于房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換，并且消耗大量人工成本。
老舊小區室外管道一般設計標準低，由于年頭長，污水經常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，由于需要破路面，老舊小區一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同，工程成本增加很多。
由于成本增加多，為不超預算，部分材料質量降低，達不到預期效果，并且由于居民對個人利益過于重視，一些與改造無關的家里裝修問題也夾雜其中，還有一些很難調節的問題，比如路燈開著說影響睡覺，關了影響走路，維持原樣不動倒是沒人提意見。
由此，老舊小區改造成本高， 社會 評價一般，改造效果也很難符合新規范，一般建議慎重考慮老舊小區改造。
從很大程度上講，老舊小區改造存在著很大問題，很多地方，僅僅是為了外觀好看，這就是人們常說的“面子”，干“面子”活兒。老舊小區改造最重要的內容是什么，應該是解決舊樓房存在的安全隱患，三四十年的老樓房都是預制板結構，安全性很差，這是應該首先解決的！要對樓房主體補強！然而各地方做這一項了嗎！另外就是管網老化問題，電線老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。這些都是亟待解決的！然而解決了嗎？老房子衛生間太小，不能洗澡，尤其有的老房子沒有衛生間，怎么解決？你光把外墻皮刷白有什么用？這是人們常說的“面子”，只解決“面子”有什么用！所以，舊城改造絕對不如拆除重建。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
老小區我覺得是比較值得改進的。
一:老小區改造成本低，置換壓力大。
老小區改造，雖然在改造期間會有一些讓人不適應，甚至弄得亂七八糟的樣子，但是結果是好的，改造好了之后整個小區也會煥然一新。老小區由于本身的價值不是很高，置換的話無疑對于老小區成員來說成本太高了。自己的房子價值低置換的房價高，顯然很多人承受不了。相反，老小區改造，大大減少了他們的壓力。這種情況下，大部分人就可以選擇不置換了，在老小區繼續過渡下去。相對沒有置換房子的壓力，生活水*會提高很多。
二：老小區改造更有利于我們居住。
良好的居住環境和安保是我們生活不可或缺的。老小區的改造正是在改變這一點。之前的老小區沒有人管理，整個生活環境和安保措施都很差。在改造之后，我們的生活環境質量和安保會大大提高，這會讓更多的人居住的更安心。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
老舊房的改造應按城市的(三舊)進行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區的～臟亂差的城市環境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造，才是為城市建設增添了光彩，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應做表面文章～墻外粉刷表面光，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子，內部結構是共廚房，又沒有廁所，幾代人住不到20*米的房，還去做表面墻光，不僅不值得，那是對不起老百姓一生為建設國家～到如今還不拆舊造新，讓老百姓住上新房子，好房子，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，應從拆舊造新開始，早日實現～城市煥然一新的美景!
城市棚戶區的改造是政府提升公共服務，改善困難群眾住房條件，完善 社會 保障的重要舉措。有人提出政府對老舊小區投資改造到底值不值，我認為凡事做對老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老舊小區改造工作，我認為有以下幾個方面。
一、調查摸底 ， 實現老舊樓院精細化管理
通過走訪調查，對符合改造要求的住宅小區全部登記造冊，建立“一辦一檔”、“一院一檔”、“一樓一檔”的精細化管理模式，為推進棚戶區綜合整治改造提供可靠的基礎數據。制定《老舊住宅小區綜合整治改造工作實施意見》和《老舊住宅小區物業服務全覆蓋實施意見》，堅持綜合整治與完善城市功能相結合，進一步完善樓院基礎設施，推進物業全覆蓋。
二、加大宣傳，營造良好的氛圍
通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區綜合整治改造政策，在社區宣傳欄制作宣傳標語，引導廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序，營造良好的老舊樓院棚戶區綜合改造氛圍。
三、健全機制，確保工作落實到位
成立政府老舊樓院棚戶區改造領導小組，抽調政治素質高、專業技術強的工作人員現場指導項目改造工作，并建立每周例會通報制度，定期通報工作進展情況，嚴格按照任務時間節點，保證綜合整治工作順利完成。同時相關職能部門對樓院內存在的違章建筑、亂堆亂放、沿街商鋪門頭進行拆除和治理。
四、凸顯特色，打造精品示范小區
棚戶區綜合整治改造在保持現有建筑格局的基礎上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，結合各樓院的文脈資源，對樓體、沿街立面和局部開敞空間進行整體改造。進一步優化設計方案，整合資金打造精品小區。通過整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環境，切實解決人民群眾迫切需要解決的切身問題。也為開展美好環境與幸福生活共同締造、提升城市品質和形象打下良好的基礎。
我很確定的回答：不值，一點都不值得?。?！
但是10年的老城改造、城鎮化 、城中村拆遷、等等已經將錢花沒了，與其說老舊小區改造是一個新的目標，不如直接實話實說沒錢了，只有用老舊小區改造這種方式來進行對老舊居民區居民這些年生活環境的臟亂差做出回應。
多年的房地產開發、拆遷、開發區、產業園等類似項目占用了大量的資金，從可流動、可持續發展的現金流逐漸變成了現在的大片鋼筋水泥的森林，從而將可流動可運轉的資金轉化為了固定資產。
固定資產一旦形成是不產生利潤的，而且以后的日子會逐漸演變成為房產類進入折舊期，雖然現在還在炒作，但是就目前經濟發展形勢看來，內循環經濟開始，我們可以聯想為賺外國人的錢有些難了，所以開展內循環從而讓國內的氣氛體現出另外一個景象，不可否認這是一種目前經濟狀況下的一種方式，所以老小區的改造其實是一種增加持續使用年限的方式。
最終有一天老舊小區的問題一定會實實在在擺在我們面前。甚至老舊小區改造可能比蓋一座同等的樓房造價都會高出?。?！拭目以待
老舊小區不值得改造。應該重建，老舊小區最高樓層為六層，可以建成18層至32層，重新規劃綠地，停車場，健身場地。由區政府按片規劃，指定開發商建設，在老舊小區改造的同時，財政投入減少了，也拉動了經濟增長。
不值得，改造小區就是花大錢做表面文章，實在沒多大意義。還是讓居民貼點錢，推倒重新翻建比較好，解決根本問題。
謝謝悟空大師邀請！
總體來看，有的太舊的，房齡超過35年的老舊小區，不適合改造。
為什么這樣說呢？
因為房齡超過35年的，都是預制板建造的，而且因為各種各樣的原因，房子的布局都很不合理。
房子的客廳，臥室，衛生間，廚房，都很小，有的還有個走廊，占用了房子的面積。
而且上下水管都是鑄鐵的，經過這么多年的水垢，鐵銹腐飾，已經是銹漬斑斑。
有的已經出現漏水，有的更老舊的房子，窗戶框都是鐵的，而且好多都已變型，上面的膩子早已脫落。
而且有的根本都關不嚴，四處漏風，一到冬天，寒風凜冽，順著窗封鉆進屋里。
大部分的走廊，都是墻皮掉落，墻面發黑，有的臺階也出現凹凸不齊。
有的布局不合理，采光也特差，總之老舊房屋，整體來說，就是看著破舊。
像這樣的房子，根本沒有必要做表面工程，治標不治本。
由于是預制板的，根本不抗震，如果地震來臨，像汶川那樣的地震，這種預制板的房子，就全部倒塌了。
后果很嚴重，而且會給老百姓帶來生命和財產的慘重損失，后果不可估量。
如果把這樣的房子，花上錢去粉刷，有的是把窗戶給換了，有的是包了保溫層，把樓道粉刷，補漏。
外墻粉刷一新，有的是把衛生間改造，整體感觀是好看了，但是，實質的問題沒有解決。
因為是預制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且預制板的房子，房齡就是35年，已經到期了。
像這樣的房子，在花錢改造，就是白扔錢，得不償失。
汶川大地震發生以后，國家住建部要求，全國凡是預制板的房子，要逐步拆除。
有的地方老舊小區改造，并沒有得到老百姓的認可，反而怨聲四起。
有的地方，像烏魯木齊這幾年，把一些房齡適宜的老舊小區，加已綜合改造。
換了窗戶，包了外墻，粉刷一新，改造了衛生間，走廊電線，網線，都進行了改造。
有的小區還安裝了電梯，因為這些老舊小區，原來都是單位的福利房，都是以前的職工住房。
現在這些退休的老職工，有的都是七老八十的，由于各種各樣的原因，還住在這些小區里。
年齡大了，退腳都不靈了，走路都是顫顫微微的，有的都拄著拐杖。
上下樓梯真是不方便，所以有的小區，就根據社區的通知要求，審請安裝電梯。
安裝電梯的審請，必須是一個單元都同意簽字，可能一樓除外。
安裝一部電梯的費用是30萬，政府補貼15萬，住戶分攤15萬。
有的小區，也發生了不愉快，有的單元一二樓的不同意安裝，因為影響他們家的采光。
而且一二樓說了，憑什么讓我們分攤費用？
我們不用電梯，所以糾紛不斷。
還有的住戶擔憂，老舊房子的載重力，害怕安裝電梯后，房屋載重超標，有倒塌的隱患發生。
諸多各種各樣的原因吧，有的小區時有矛盾糾紛發生。
如果長遠打算，為了安全起見考慮，老舊小區，特別是預制板建造的房子。
還是拆除為好，不要為了一些面子工程，把安全隱患，置之度外。
2020，8，15
文，一葉幽蘭
別再看不起老舊小區，因為改造它是拉動經濟的新動能
辣條觀樓市作者：辣條哥
辣條在2020年的時候，關于老舊小區的問題，做了很多期采訪和內容分享，包括采訪了改造中的老舊小區和未改造的老舊小區，同時對兩種老舊小區的居民進行采訪，顯然在2020年剛剛提及老舊小區改造的時候，很多居民是不清楚這么一回事，已經改造中的小區喜悅萬千，但是還沒有改造的老舊小區，大部分居民依舊不清楚具體的細則和政策補貼問題。
老舊小區的特殊問題眾多，其中包括，電路電線問題，公共服務設施，教育配套設施，物業管理，房屋老舊滲水漏水等等問題，有很多居民更需要提防著火，預防盜竊和房屋牢固等問題。對于城鎮老舊小區改造的問題，自從2020年兩會期間提出后，一直是備受關注，全國各界最為關心的民生和經濟問題。
住建部副部長張小宏同志在***新聞辦公室召開的例會中，總結了2020年全年的老舊小區改造情況，全年覆蓋4.03萬個小區，惠及居民736萬戶人家，超額完成了明確的目標任務。2021年兩會再提城鎮老舊小區改造的工作，主要是兩方面。
第一、合理確定2021年的改造計劃并有效組織實施，總結2020年改造經驗，推動政府，居民和 社會 共建共治共享，支持 社會 力量積極參與改造，進一步 探索 可復制可推廣的經驗模式。
第二、指導各地進一步貫徹落實***公辦廳印發的指導意見，加快建立健全與城鎮老舊小區改造等存量提質改造相應的政策體系和工作機制，推動實施城市更新行動，促進城市開發建設方式的轉型。
在此之前，辣條接到過很多粉絲邀請的問答題，其中最多是提問到，老舊小區還能持有，還能夠購買等問題，大家不僅僅關心房價問題，更關心老舊小區會不會被選中改造和更新，享受政策利好。我個人認為，老舊小區改造的步伐加快，對于大中小城市的城鎮發展都是有好處的，一方面老舊小區房價便宜，學區優質，對于剛需人群是利好，對于本身居住時間長的居民也是利好。
除此之外，隨著全國各地老舊小區的改造，對于相對應的行業拉動作用越來越大，通過建筑物更新，通信電纜，學區學位的改造，優化物業管理等等，也能促進周邊資源優化和就業，增強社區服務和治理能力。
根據中央黨?？蒲胁扛叨酥菐旃芾硖幷{查員徐曉明同志的說法，老舊小區改造短期內能夠快速帶動投資增長，擴大內需拉動消費，已經成為拉動經濟的新動能。所以，這個關鍵的小事，是民生大事，亦是國家大事。
所以，千萬別小看老舊小區了，因為，改造它是拉動經濟增長的新動能。
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