今天給各位分享老舊小區改造賺錢的知識，其中也會對老舊小區改造錢好拿嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，老舊小區做什么賺錢，2、，老舊小區改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經，3、，老舊小區改造到底值不值？
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老舊小區做什么賺錢
做平價超市賺錢。因為超市便宜的東西大部分都是快速消耗品，像糕點，蔬菜水果，零食等等，這些東西都是人們買完既缺的東西。缺了就要從超市補齊，而且這些東西也不是很貴，隨時隨地都可以買的東西，一般老百姓都能接受。
老舊小區改造，投入3000萬的“勁松模式”有哪些生意經
“我們給老舊小區改造算的‘平衡賬’是先用10年左右的時間收回投資成本，并保持每年8％ 10％的現金流入，再有六七年的利潤回報期。這意味著需要擁有小區20年的低效閑置資產經營權?！苯?，第一 財經 對話了北京愿景明德管理咨詢有限公司（下稱“愿景集團”）董事長陶紅兵。
為什么要進入老舊小區改造的賽道呢？在陶紅兵看來，對于類似于愿景集團的房地產服務、運營商們，這是存量市場上為數不多的待耕耘的沃土。
“由于不涉及土地增量開發，房地產開發商鮮有涉足社區綜合整治，而政府又需要可長期下沉社區的運營機構。但沒有資產做擔保，很難獲得金融機構的支持?！碧占t兵也說出了他們具有的優勢和面對的難題。
根據7月國務院辦公廳印發的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（下稱《意見》）， 今年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶?！兑庖姟愤€明確，到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。
目前，這場接棒棚改的工作已在全國多地鋪開。17日，住建部消息稱，2020年1-10月份，全國新開工改造城鎮老舊小區數已經完成年度計劃任務的94.6%。
“老舊小區改造是一個長期的、需要通過十幾年運營才能收回投資的事業。金融機構是否能提供低息、優質、長期的貸款，政府是否給予更多的政策支持，關乎 社會 資本參與的可持續性?！碧占t兵說。
投入逾3000萬的“勁松模式”，后勁在哪里
在北京市東三環勁松橋西側，距離國貿CBD不足4公里處，有一片上世紀70年代建成的住宅區，叫做“勁松小區”，這是申師傅夫妻呆了二十年的地方。2年前，這里曾因環境差、配套設施不足，沒有物業管理，一度成為都市核心圈內“隱秘的角落”。
2018年7月，北京市首個有 社會 資本介入的老舊小區改造項目選址勁松，作為 社會 資本主體的愿景集團和勁松街道達成了勁松一區到八區綜合改造規劃。當年，愿景集團投入3000萬元資金，用于勁松一、二小區的綜合治理。作為投資回報，愿景集團獲得了社區里低效閑置空間20年的經營權。
愿景集團城市更新事業部高級經理鄭旻硯透露，低效閑置空間經營所產生的租金收入占愿景集團投資回報的46％。此外，物業費占26%，停車費占19%，其他款項占9%。
“危房在改造中被拆除，我們開在危房里的理發店也就關了。后來被告知，作為騰退的便民商戶，我們可以低價租到小區新建的商鋪，生意又起死回生了?！鄙陰煾嫡f?，F在，夫妻二人在勁松二區靠近馬路的位置擁有了自己的合法店鋪，叫“美好理發店”。
第一 財經 記者觀察到，在愿景集團引入的5家商鋪中，除了保留如“美好理發店”這樣的底商外，新增了如百年義利的便民商業。鄭旻硯表示，前者屬于公益扶持型，收取較低的租金；后者的租金漸與市場接軌。
老舊小區改造中的勁松小區
既然采用了市場化操盤的模式，為何卻始終引入投資回報甚微的商鋪呢？
“這是因為在老舊小區中，人均消費能力有限，消費需求不足，便民商鋪是較為契合的商業模式?！北本┝謽I大學經濟管理學院物業管理系主任程鵬說。
對于建筑密度大的老舊小區而言，將閑置空間的再利用為主要盈利來源，具有可持續性嗎？
陶紅兵稱，縱向的空間開發是不合適的。一方面，無法增添容積率；另一方面，地下空間開發成本高，也涉及產權、安全等其他問題。但在橫向的空間開發上，仍存在更多的想象空間。
他說，“我們預期新增一些簡易低風險類建筑，這類建筑不占規劃面積，相當于一個準臨時建筑?！?/p>
將社區運營延伸至街區，是陶紅兵對于空間利用的另一設想。他表示，街道的綠化、保潔工作，一般交由當地園林綠化部門外包給專門的保潔公司，未來這塊業務有劃歸物業的可能。
這樣的想象并非沒有依據。日前，社區內的保潔、綠化工作已由愿景集團旗下的和家物業接管。前三年，政府給予每年143萬元的轉移支付?！罢矫?，除了在前三年予以財政補助外，省去了后續的外包費和成本上漲的風險。而和家物業也將多了一部分營收來源，是一件‘雙贏’的事?！碧占t兵說。
作為比較穩健的投資回報方式，物業費和停車費的年收入情況如何呢？
鄭旻硯稱，目前，物業費已收繳約150天，收繳率達74%；而停車費一直保持93％-94％的收繳率。
第一 財經 記者做了一個簡單的估算：
在物業費方面，按目前的收繳率，并以低層住戶每月0.43元/平方米、套均房屋住宅面積55平方米為標準，結合勁松一、二區總戶數為3605戶的實際情況，每年物業費總收入約76萬元。在停車費方面，小區共有停車位約600個，每個停車位的年費約為1800元，依照94％收繳率，每年停車費總收入約102萬。二者相加，每年可帶來總收入約178萬。
除了日常工作外，和家物業已投入對勁松一、二小區智能化改造和適老化的提升。那么，物業費的收入是否可以填補物業的運營成本呢？
鄭旻硯稱，今年下半年，將開始勁松一、二區整體改造計劃，同時會對勁松三區至八區啟動物業確權和進駐工作?！拔磥?，隨著物業管理面積的擴大，物業成本將會攤薄，收入也會增加?！彼f。
社會 資本盈利模式待破局
在陶紅兵看來，“勁松模式”是 社會 資本參與老舊小區的具象化表述，具體到區域還應因地制宜。
山東省3月印發的《山東省深入推進城鎮老舊小區改造實施方案》提到，創新老舊小區及小區外相關區域“4+N”改造方式和融資模式。而改造方式中的四種模式包括，大片區統籌平衡模式、跨片區組合平衡模式、小區內自求平衡模式和政府引導的多元化投入改造模式。
那么，制約 社會 資本盈利的因素有哪些呢？
陶紅兵認為，政府缺乏長效的管理機制是老舊小區綜合治理過程中的一大痛點。他舉例稱，在存量空間的利用上，由于一些小區配套商鋪的產權被開發商拍賣或被政府部門占用，造成房屋的經營權無法收回，也失去成為 社會 資本增值提升空間的可能性。
與此同時，融資難，也掣肘了 社會 資本經營的可持續性。
北京思源地產股份集團副總裁邢成剛告訴第一 財經 ，老舊小區改造具有“大投入、小產出”的特點，且仍處于 探索 階段。這項業務獲得融資的前提是該商業模式的成功。
中國指數研究院研究員石蕊稱，目前，全國僅北京、上海等地有關老舊小區改造的金融產品相對成熟。
7月17日，國家開發銀行與吉林、浙江等5省，中國建設銀行與重慶、南京等9個城市，分別簽署《支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議》。根據簽約內容，在未來五年內，國家開發銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。
“由于 社會 資本介入城市更新還是一個新業態，商業銀行不能測算出其盈利模式，融資較為困難。未來，隨著更多的 社會 資本進入，更多的項目落地，金融機構或將降低對 社會 資本的融資門檻。此外， 社會 資本還應考慮保險類對于投資回報要求低、更穩健的融資產品?！碧占t兵說。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱，在“十四五”這五年的窗口期，如果保持以每年更新速度最多為5％的勢頭，老舊小區改造的市場總投資額或可達到5萬億~6萬億元。
老舊小區改造到底值不值？
北京的老舊小區已經暫停了。從實際經驗看，改造效果不理想的多。
北方老舊小區改造主要以結構加固及節能改造為主，其他還包括室內給排水管道，電氣，采暖管道，防水防雷；室外的給排水，強弱電，采暖管道及環境整治。
由于現在工程標準的提高，一般原結構都需要加固。加固主要面臨著一層加建違建的影響，往往達不到設計的加固要求。
室內工程由于房屋出租或房屋裝修的影響，很多房屋入戶難，很多老舊管道無法更換，并且消耗大量人工成本。
老舊小區室外管道一般設計標準低，由于年頭長，污水經常堵，雨水排放不暢，但在做室外工程時，由于需要破路面，老舊小區一般停車難，造成了居民和施工單位之間的直接矛盾。由于各住戶訴求不同，工程成本增加很多。
由于成本增加多，為不超預算，部分材料質量降低，達不到預期效果，并且由于居民對個人利益過于重視，一些與改造無關的家里裝修問題也夾雜其中，還有一些很難調節的問題，比如路燈開著說影響睡覺，關了影響走路，維持原樣不動倒是沒人提意見。
由此，老舊小區改造成本高， 社會 評價一般，改造效果也很難符合新規范，一般建議慎重考慮老舊小區改造。
從很大程度上講，老舊小區改造存在著很大問題，很多地方，僅僅是為了外觀好看，這就是人們常說的“面子”，干“面子”活兒。老舊小區改造最重要的內容是什么，應該是解決舊樓房存在的安全隱患，三四十年的老樓房都是預制板結構，安全性很差，這是應該首先解決的！要對樓房主體補強！然而各地方做這一項了嗎！另外就是管網老化問題，電線老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。這些都是亟待解決的！然而解決了嗎？老房子衛生間太小，不能洗澡，尤其有的老房子沒有衛生間，怎么解決？你光把外墻皮刷白有什么用？這是人們常說的“面子”，只解決“面子”有什么用！所以，舊城改造絕對不如拆除重建。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
老小區我覺得是比較值得改進的。
一:老小區改造成本低，置換壓力大。
老小區改造，雖然在改造期間會有一些讓人不適應，甚至弄得亂七八糟的樣子，但是結果是好的，改造好了之后整個小區也會煥然一新。老小區由于本身的價值不是很高，置換的話無疑對于老小區成員來說成本太高了。自己的房子價值低置換的房價高，顯然很多人承受不了。相反，老小區改造，大大減少了他們的壓力。這種情況下，大部分人就可以選擇不置換了，在老小區繼續過渡下去。相對沒有置換房子的壓力，生活水平會提高很多。
二：老小區改造更有利于我們居住。
良好的居住環境和安保是我們生活不可或缺的。老小區的改造正是在改變這一點。之前的老小區沒有人管理，整個生活環境和安保措施都很差。在改造之后，我們的生活環境質量和安保會大大提高，這會讓更多的人居住的更安心。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
老舊房的改造應按城市的(三舊)進行～拆舊再造的原則，從根本上根治老舊小區的～臟亂差的城市環境面貌得到煥然一新!改造只有拆舊改造，才是為城市建設增添了光彩，為老百姓造了福!才會過上美好生活!不應做表面文章～墻外粉刷表面光，那確實不值得～老百姓住了幾十年的老舊房子，內部結構是共廚房，又沒有廁所，幾代人住不到20平米的房，還去做表面墻光，不僅不值得，那是對不起老百姓一生為建設國家～到如今還不拆舊造新，讓老百姓住上新房子，好房子，過上美好幸福享受生活!老舊房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，應從拆舊造新開始，早日實現～城市煥然一新的美景!
城市棚戶區的改造是政府提升公共服務，改善困難群眾住房條件，完善 社會 保障的重要舉措。有人提出政府對老舊小區投資改造到底值不值，我認為凡事做對老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老舊小區改造工作，我認為有以下幾個方面。
一、調查摸底 ， 實現老舊樓院精細化管理
通過走訪調查，對符合改造要求的住宅小區全部登記造冊，建立“一辦一檔”、“一院一檔”、“一樓一檔”的精細化管理模式，為推進棚戶區綜合整治改造提供可靠的基礎數據。制定《老舊住宅小區綜合整治改造工作實施意見》和《老舊住宅小區物業服務全覆蓋實施意見》，堅持綜合整治與完善城市功能相結合，進一步完善樓院基礎設施，推進物業全覆蓋。
二、加大宣傳，營造良好的氛圍
通過新聞媒體廣泛宣傳老舊樓院棚戶區綜合整治改造政策，在社區宣傳欄制作宣傳標語，引導廣大群眾共同積極支持綜合整治改造工作秩序，營造良好的老舊樓院棚戶區綜合改造氛圍。
三、健全機制，確保工作落實到位
成立政府老舊樓院棚戶區改造領導小組，抽調政治素質高、專業技術強的工作人員現場指導項目改造工作，并建立每周例會通報制度，定期通報工作進展情況，嚴格按照任務時間節點，保證綜合整治工作順利完成。同時相關職能部門對樓院內存在的違章建筑、亂堆亂放、沿街商鋪門頭進行拆除和治理。
四、凸顯特色，打造精品示范小區
棚戶區綜合整治改造在保持現有建筑格局的基礎上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，結合各樓院的文脈資源，對樓體、沿街立面和局部開敞空間進行整體改造。進一步優化設計方案，整合資金打造精品小區。通過整治改造，有效改善人民群眾的居住條件和生活環境，切實解決人民群眾迫切需要解決的切身問題。也為開展美好環境與幸福生活共同締造、提升城市品質和形象打下良好的基礎。
我很確定的回答：不值，一點都不值得?。?！
但是10年的老城改造、城鎮化 、城中村拆遷、等等已經將錢花沒了，與其說老舊小區改造是一個新的目標，不如直接實話實說沒錢了，只有用老舊小區改造這種方式來進行對老舊居民區居民這些年生活環境的臟亂差做出回應。
多年的房地產開發、拆遷、開發區、產業園等類似項目占用了大量的資金，從可流動、可持續發展的現金流逐漸變成了現在的大片鋼筋水泥的森林，從而將可流動可運轉的資金轉化為了固定資產。
固定資產一旦形成是不產生利潤的，而且以后的日子會逐漸演變成為房產類進入折舊期，雖然現在還在炒作，但是就目前經濟發展形勢看來，內循環經濟開始，我們可以聯想為賺外國人的錢有些難了，所以開展內循環從而讓國內的氣氛體現出另外一個景象，不可否認這是一種目前經濟狀況下的一種方式，所以老小區的改造其實是一種增加持續使用年限的方式。
最終有一天老舊小區的問題一定會實實在在擺在我們面前。甚至老舊小區改造可能比蓋一座同等的樓房造價都會高出?。?！拭目以待
老舊小區不值得改造。應該重建，老舊小區最高樓層為六層，可以建成18層至32層，重新規劃綠地，停車場，健身場地。由區政府按片規劃，指定開發商建設，在老舊小區改造的同時，財政投入減少了，也拉動了經濟增長。
不值得，改造小區就是花大錢做表面文章，實在沒多大意義。還是讓居民貼點錢，推倒重新翻建比較好，解決根本問題。
謝謝悟空大師邀請！
總體來看，有的太舊的，房齡超過35年的老舊小區，不適合改造。
為什么這樣說呢？
因為房齡超過35年的，都是預制板建造的，而且因為各種各樣的原因，房子的布局都很不合理。
房子的客廳，臥室，衛生間，廚房，都很小，有的還有個走廊，占用了房子的面積。
而且上下水管都是鑄鐵的，經過這么多年的水垢，鐵銹腐飾，已經是銹漬斑斑。
有的已經出現漏水，有的更老舊的房子，窗戶框都是鐵的，而且好多都已變型，上面的膩子早已脫落。
而且有的根本都關不嚴，四處漏風，一到冬天，寒風凜冽，順著窗封鉆進屋里。
大部分的走廊，都是墻皮掉落，墻面發黑，有的臺階也出現凹凸不齊。
有的布局不合理，采光也特差，總之老舊房屋，整體來說，就是看著破舊。
像這樣的房子，根本沒有必要做表面工程，治標不治本。
由于是預制板的，根本不抗震，如果地震來臨，像汶川那樣的地震，這種預制板的房子，就全部倒塌了。
后果很嚴重，而且會給老百姓帶來生命和財產的慘重損失，后果不可估量。
如果把這樣的房子，花上錢去粉刷，有的是把窗戶給換了，有的是包了保溫層，把樓道粉刷，補漏。
外墻粉刷一新，有的是把衛生間改造，整體感觀是好看了，但是，實質的問題沒有解決。
因為是預制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且預制板的房子，房齡就是35年，已經到期了。
像這樣的房子，在花錢改造，就是白扔錢，得不償失。
汶川大地震發生以后，國家住建部要求，全國凡是預制板的房子，要逐步拆除。
有的地方老舊小區改造，并沒有得到老百姓的認可，反而怨聲四起。
有的地方，像烏魯木齊這幾年，把一些房齡適宜的老舊小區，加已綜合改造。
換了窗戶，包了外墻，粉刷一新，改造了衛生間，走廊電線，網線，都進行了改造。
有的小區還安裝了電梯，因為這些老舊小區，原來都是單位的福利房，都是以前的職工住房。
現在這些退休的老職工，有的都是七老八十的，由于各種各樣的原因，還住在這些小區里。
年齡大了，退腳都不靈了，走路都是顫顫微微的，有的都拄著拐杖。
上下樓梯真是不方便，所以有的小區，就根據社區的通知要求，審請安裝電梯。
安裝電梯的審請，必須是一個單元都同意簽字，可能一樓除外。
安裝一部電梯的費用是30萬，政府補貼15萬，住戶分攤15萬。
有的小區，也發生了不愉快，有的單元一二樓的不同意安裝，因為影響他們家的采光。
而且一二樓說了，憑什么讓我們分攤費用？
我們不用電梯，所以糾紛不斷。
還有的住戶擔憂，老舊房子的載重力，害怕安裝電梯后，房屋載重超標，有倒塌的隱患發生。
諸多各種各樣的原因吧，有的小區時有矛盾糾紛發生。
如果長遠打算，為了安全起見考慮，老舊小區，特別是預制板建造的房子。
還是拆除為好，不要為了一些面子工程，把安全隱患，置之度外。
2020，8，15
文，一葉幽蘭
老舊小區改造工程毛利潤100萬,凈利潤大概多少
老舊小區改造工程毛利潤100萬，凈利潤10萬。根據查詢相關資料顯示，老舊小區改造不是搞房地產銷售，只有投入沒有利潤。有利潤也就是改造后的老舊小區房子保溫性提高了，可以為國家節約一定的取暖能源。
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