今天給各位分享黑龍江住宅別墅加層改造設計規范的知識，其中也會對黑龍江省房屋改造有哪些政策進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，建造別墅需要什么規范？
今天給各位分享黑龍江住宅別墅加層改造設計規范的知識，其中也會對黑龍江省房屋改造有哪些政策進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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建造別墅需要什么規范？土建的！
建造規范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，有室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅設計的規范。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
住宅建筑設計規范
住宅建筑設計規范如下：
總則
1、為保障城鎮居民的基本住房條件和功能質量，提高城鎮住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛生、適用、經濟等性能要求，制定本規范。
2、本規范適用于全國城鎮新建、改建和擴建住宅的建筑設計。
3、住宅設計必須執行國家有關方針、政策和法規，遵守安全衛生、環境保護、節約用地、節約能源資源等有關規定。
4、住宅設計除應符合本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。
術語
1、住宅residential building
供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling unit
由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。
3、居住空間habitable space
臥室、起居室(廳)的統稱。
4、臥室bed room
供居住者睡眠、休息的空間。
5、起居室(廳) living room
供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。
6、廚房kitchen
供居住者進行炊事活動的空間。
7、衛生間bathroom
供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
8、使用面積usable area
房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。
9、層高storey height
上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
10、室內凈高interior net storey height
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
11、陽臺balcony
附設于建筑物外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。
12、平臺terrace
供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
13、過道passage
住宅套內使用的水平通道。
14、壁柜cabinet
建筑室內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。
15、凸窗bay-window
凸出建筑外墻面的窗戶。
16、躍層住宅duplex apartment
套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的住宅。
17、自然層數natural storeys
按樓板、地板結構分層的樓層數。
18、中間層middle-floor
住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。
19、架空層open floor
僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
20、走廊gallery
住宅套外使用的水平通道。
21、聯系廊inte-unit gallery
聯系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。
22、住宅單元residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。
23、地下室basement
室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/2的空間。
24、半地下室semi-basement
室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高的1/3，且不超過1/2的空間。
25、附建公共用房accessory assembly occupancy building
附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業管理用房、符合噪聲標準的設備用房、中小型商業用房、不產生油煙的餐飲用房等。
26、設備層mechanical floor
建筑物中專為設置暖通、空調、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。
基本規定
1、住宅設計應符合城鎮規劃及居住區規劃的要求，并應經濟、合理、有效地利用土地和空間。
2、住宅設計應使建筑與周圍環境相協調，并應合理組織方便、舒適的生活空間。
3、住宅設計應以人為本，除應滿足一般居住使用要求外，尚應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。
4、住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲的要求。
5、住宅設計必須滿足節能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結合各地能源條件，采用常規能源與可再生能源結合的供能方式。
6、住宅設計應推行標準化、模數化及多樣化，并應積極采用新技術、新材料、新產品，積極推廣工業化設計、建造技術和模數應用技術。
7、住宅的結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。
8、住宅設計應符合相關防火規范的規定，并應滿足安全疏散的要求。
9、住宅設計應滿足設備系統功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應為相關設備預留合理的安裝位置。
10、住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。
指標計算
1、住宅設計應計算下列技術經濟指標：
——各功能空間使用面積(m)；
——套內使用面積(m/套)；
——套型陽臺面積(m/套)；
——套型總建筑面積(m/套)；
——住宅樓總建筑面積(m)。
2、計算住宅的技術經濟指標，應符合下列規定：
1） 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；
2）套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；
3） 套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；
4） 套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；
5） 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。
3、套內使用面積計算，應符合下列規定：
1） 套內使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；
2） 躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積；
3） 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；
4） 套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；
5） 利用坡屋頂內的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；
6） 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。
4、套型總建筑面積計算，應符合下列規定：
1） 應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；
2） 應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；
3） 套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。
5、住宅樓的層數計算應符合下列規定：
1） 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數應按自然層數計；
2） 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數折算，余數小于1．50m時，多出部分不應計入建筑層數，余數大于或等于1．50m時，多出部分應按1層計算；
3） 層高小于2．20m的架空層和設備層不應計入自然層數；
4） 高出室外設計地面小于2．20m的半地下室不應計入地上自然層數。
套內空間
1、套型
2、臥室、起居室(廳)
3、廚房
4、衛生間
5、層高和室內凈高
6、陽臺
7、過道、貯藏空間和套內樓梯
8、門窗
共用部分
1、窗臺、欄桿和臺階
2、安全疏散出口
3、樓梯
4、電梯
5、走廊和出入口
6、無障礙設計要求
7、信報箱
8、共用排氣道
9、地下室和半地下室
10、附建公共用房
室內環境
1、日照、天然采光、遮陽
2、自然通風
3、隔聲、降噪
4、防水、防潮
5、室內空氣質量
建筑設備
1、一般規定
2、給水排水
3、采暖
4、燃氣
5、通風
6、空調
7、電氣
本規范用詞說明
1、為便于在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下：
1) 表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；
2) 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；
3) 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；
4) 表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。
2、本規范中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……執行”。
以上內容參考：百度百科——住宅設計規范
關于黑龍江住宅別墅加層改造設計規范和黑龍江省房屋改造有哪些政策的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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