今天給各位分享重慶住宅別墅加層改造設計規范的知識，其中也會對重慶新建別墅進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！，本文目錄一覽：，1、，重慶室內現澆加層流程是怎么樣子的 ?，2、，別墅裝修設計要點及注意事項有哪些，3、，重慶隔層躍層加層，4、，別墅裝修設計有什么需要注意的？
今天給各位分享重慶住宅別墅加層改造設計規范的知識，其中也會對重慶新建別墅進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
本文目錄一覽：
重慶室內現澆加層流程是怎么樣子的 ?
今躍層房屋的增加，各式各樣的室內加層形式的出現，很多業主都不知道選擇那一種比較合適。由于，現在大多數開發商和物管都不準許做現澆混凝土的，但是很多業主還是認可現澆鋼筋混凝土。作為我個人來說，現澆鋼筋混凝土結構的從各方面來說還是比其它幾種結構形式要好很多。但作為室內現澆鋼筋混凝土加層來說，特別是高層建筑我們可以從下面的總重量來比較一下：
如果說：30層樓房，我們按每層7家人，每家人增加20平米，每一平米大約0.26噸，整棟樓就增加：15X7X20X0.26=546噸。
如果說按鋼木結構計算：其它同上，每一平米約45Kg；整棟樓就增加：15X7X20X45=94.5噸
如果說按鋼混結構計算：其它同上，每一平米約130 Kg；整棟樓就增加：15X7X20X130=273噸
從以上比較大多數業主應該清楚點了吧！
按一般正常的設計來說，高層建筑在設計的時候都是考慮到需要加層的重量，比如說：在以前沒有出現這種躍層或挑高層房屋的時候，三十層的高層房屋，就是三十層內沒有空洞位置。而現在的躍層房屋，就是在三十層以內少做了千多個平米的現澆混凝土板。其它的結構設計是沒有變的。
比較一下以下幾種加層結構形式：
1、鋼筋混凝土結構(優點:結構牢固、穩定、剛度強、整體性好、使用年限長。缺點:自重大)。
2、槽鋼（或工字鋼）、角鋼、木板組合的鋼木結構(優點:施工時間短、承載力好、自重輕。缺點:整體性較差、隔音效果差。)
3、鋼結構結合鋼筋網片加細石混凝土組合的混合結構(優點:自重輕、剛度好、整體性好、施工時間短、減噪。缺點:成本略高)。
4、木結構(優點:施工時間短、自重輕。缺點:剛度較差，噪聲較大、使用時間短)。
重慶卡諾建筑工程設計有限公司自2008起至今一直從事建筑改造、別墅改造、現澆隔層閣樓及門面加層等相關改造業務 。
別墅裝修設計要點及注意事項有哪些
對于別墅室內裝修來說，由于面積相對都比較大，而且業主對裝修要求也比較高，所以大部分業主都會選擇專業的裝修公司幫忙設計和裝修，但是在別墅的裝修設計中有一些要點和需要注意的事項，我們先來看看別墅裝修設計的六大要點：
1、留意獨棟別墅的總體規劃；2、留意原材料的安全系數；3、留意家居家具系統軟件的實際操作；4、留意別墅的總體設計；5、留意走線的分配；6、留意照明燈具的安裝要求。
接下來再詳細看看別墅裝修設計的注意事項有哪些：
一、材料安全性
1、主材購買第一原則：一定購買名牌產品，但不購買名牌新產品。同質量新款價格往往貴一倍以上，而今年新款往往是幾年前的款式稍加改動一下。
2、主材購買第二原則：好親力親為，回扣現象較嚴重。
3、主材購買第三原則：自己先使勁砍一低價，再請設計師幫忙，往往有意外大折扣，材料商往往給行業人士更低折扣，但流程不能反過來。
4、主材購買第四原則：好的辦法是以自己了解低價格全包給專業別墅裝修公司，裝修公司以自己行業優勢拿下更低一點的價格，利潤哪怕低一點往往也可以接受。
5、主材購買第五原則：大理石很麻煩，建議咨詢有經驗的別墅設計師。
二、謹慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。
三、注意開放式廚房的器皿
謹防小孩隨便亂碰如果家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：刷卡式柜門 里面盛放尖銳的利刃。無把手柜門 應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
四、別墅電器多時要合理布線
如果別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。
重慶隔層躍層加層
重慶戈承裝飾設計工程有限公司 一. 經營項目
專業承做現澆鋼筋混凝土樓板,住房躍層,房屋加層,現澆鋼筋混凝土樓梯丨鋼結構隔層丨隔層閣樓丨樓板隔層、躍層裝修、躍層樓梯、躍層式住宅\別墅改造\房屋維修\樓梯設計制作
二. 工程簡介
直筋現澆技術是鋼筋植入膠植入到所需現澆樓板周圍墻體的新工藝，建筑物加層鋼筋生根以及建筑物改造加固在目前建筑行業中得到普遍推廣，施工中，根據建筑物原設計結構在業主的要求空間高度下建模，然后在需現澆墻體周圍開槽、鉆孔、鋼筋配以專用植筋膠植入到孔內，連接鋼筋縱橫，拉網成型澆灌混凝土，經20-28天養護后拆模，其樓板的荷載將達到。
三. 材料要求
所用鋼材必須是國家標準優質螺紋鋼材，樓板縱橫鋼筋采用Φ12-Φ14，網格間距150mm，板厚100mm，梁柱采用Φ16-Φ18，箍筋間距150mm-200mm。因為我們深知樓板中鋼筋的重要性，而植筋又是整個工程的樞紐，水泥則采用pc32.5＃華新硅酸鹽水泥；沙石的質量也不能忽視，現澆工程必須選用含泥量不超過1%的中粗黃沙和分口碎石。其強度將達到c20-c25。否則將降低砼強度。影響整個樓板的荷載量，而造模也是重中之重。因為支撐系統不牢或模板松動，在砼強度未徹底達標的情況下，將成為樓板的致命傷。所以我們將采用足夠數量的建筑模板，方木等以其達到建模拆模工序要求，確保樓板質量交付。
四. 質量保證
我們深知建筑行業競爭的殘酷性，沒有好的信譽和質量，根本不可能在這個行業繼續謀生下去，工程質量和安全我們永遠是擺在第一位的。為了做到這點，我們安排專業的技術人員現場全過程負責，各道施工環節，每道工序完成后，都需要檢驗合格經業主驗收后方可進行下道工序施工。砼采取現場攪拌、水泥、沙、石嚴格按規格配比。所以多年來我們公司憑借過硬的專業技術力量和過硬的施工人員在行業中贏得了良好的口碑！在重慶市各大中小區都有我們的成果，還有多處正在施工。歡迎各位業主現場考察 。
別墅裝修設計有什么需要注意的？
1、別墅裝修設計中層高較高的住宅內，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有 “ 結構施工平安設計資質 ”。
2、別墅設計應注意家中采用了開放式廚房設計，無妨采用一下兩種廚房柜門安全開啟方式：第一， 刷卡式柜門：里面盛放尖銳的利刃。平時柜門呈鎖定狀態，開啟的門卡放在柜子左側的抽屜里，需要開柜時，把卡輕輕一刷即可。第二， 無把手柜門：應用磁鐵吸附原理，使柜體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。
3、小資人士一定喜歡家中有個專屬于自己的超大浴缸，但是裝置這類浴缸，樓板承重是關鍵。一定要測試樓板是否能承受裝滿水后的浴缸的重量。找到經驗豐富和專業能力強的設計師，讓他通過浴缸的容積、樓板的接受能力，來幫你判斷是否適合安置大型浴缸，以確保安全。
4、別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。
5、裝修一定要減少甲醛污染。因此，裝修前，不要在臥室地面大面積使用同一種材料。合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復 合地板下面鋪裝大芯板，或者用大芯板做柜子和暖氣罩。此外，油漆最好選用漆膜比較厚、封閉性好的最好用水性漆。裝修感受從夏到冬 , 從春到秋的模擬性季節變化 , 甚至可以模擬一天中的不同時段。
別墅設計的規范。
回答即可得2分。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
建造別墅需要什么規范？土建的！
建造規范：
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，有室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；亞別墅、類別墅容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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