本篇文章給大家談談別墅加建改建的法律問題，以及別墅加建改建的法律問題是什么對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔，本文目錄一覽：，1、，買了別墅可以重新改建嗎，2、，購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續，3、，小區別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個條例，4、，太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達300平方米，這樣修建合法嗎？
本篇文章給大家談談別墅加建改建的法律問題，以及別墅加建改建的法律問題是什么對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
- 1、買了別墅可以重新改建嗎
- 2、購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續
- 3、小區別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個條例。
- 4、太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達300平方米，這樣修建合法嗎？
- 5、別墅加建違法嗎
買了別墅可以重新改建嗎
不可以私自改建。
別墅可以自己改建，但不能私自改建，需要去規劃部門申請，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產權證》之后，就是別墅的所有權人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續
一、獲得規劃部門審批
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、征得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、采光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，征得鄰居意見。
報建成功后，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
擴展資料
別墅重建應注意以下幾點：
1、業委會同意，職能部門通過；
2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
3、地址不變、建筑面積不變、高度不變、使用性質不變。
根據《物權法》的規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止并進行處罰。
小區別墅把鐵圍欄改建為磚墻，違法嗎？如果違法，違反了哪個條例。
違法，房屋別墅加建改建的法律問題的使用，不得違反法律規定，妨害公共利益，也不得影響別墅加建改建的法律問題他人權益的行使。這在法律上稱之為相鄰權。不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
法律分析
從土地權屬角度考察，各商品房的購房業主是在購房商品房的同時，亦從開發商處受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發商從政府處以出讓方式獲到時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等規劃設計要求。這些要求，購房業主均須無要求遵守，且在未得到有關部門認可的情況下不得私行改變，未經過審批擅自改變土地用途會面臨拆除的風險，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。，要是本身自己房子合法建設的話，鄰居私自拆墻就是違法得，屬于侵權別墅加建改建的法律問題你可以收集好證據的對其民事?？梢砸婪ㄏ蛉嗣?，主張你的民事權利。要求你鄰居停止侵害、恢復原狀、賠償損失。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。
太原一兩層別墅變四層，加蓋面積達300平方米，這樣修建合法嗎？
這樣的修建肯定是不合法的。因為像現在的這一種開發商完全建設完成的房子出售給大家之后，他們在房子建設完成之后，實際上就已經備案。那么一個房子它的高度多少是幾層的建筑都是有完整的備案的，所以說在后續的時候即使私人購買了這個房子也是不能夠對這個房子進行加蓋的。
因為后續的加蓋實際意義上是不符合最初的備案的，那么這樣的行為可能就會違反相關的行政法規，所以說是不合法的?，F在很多的人在購買了房子之后都會對自己的房子進行改造。那么像這種改造，如果說只是在你房子內部的改造對于空間格局的改造的話，那么基本上是不會觸碰到公共利益的。
但是像這種自己購買了房子，然后在房子上面再進行加蓋的話，這樣的行為很有可能就會觸碰到公共利益。因為像這種別墅它在最開始建設完成之后，就會對這個別墅它的面積樓層進行備案。也就是說你所購買的這個別墅它本身就是已經備案好的樣子，在購買完成之后你自己對它進行加蓋，那么很有可能就會造成一系列的安全問題，比如說你后續加蓋的時候它對他的安全問題。
因為他是沒有相關的部門去進行監管的，所以說你上面所夾帶的這兩層完全是違規的。并且在大概之前也并沒有到相關的部門去進行備案，所以說你這加蓋的兩層建筑完全是你自己私人的意愿，可是你個人所做出的決定是極有可能觸碰到公共的利益的。因此像這樣的加蓋行為必定是違法的，在相關的行政部門發現之后，必定會要求對其進行拆除。因為像這樣的違法建筑，它所造成的安全隱患是非常大的。
別墅加建違法嗎
法律分析：違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物⑶擅自改變了使用性質建成的建筑物⑷臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律依據：《公房條例》 第二條 下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建)，由房屋管理部門處理：
(一)在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物(二)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。
第三條 下列未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規劃條例》所稱的違章建筑，由規劃管理部門處理：
(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物(二)庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、構筑物(三)街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。
第四條 占用道路(包括人行道)，未經公安部門、規劃管理部門批準或雖經批準但逾期未拆除的建筑物、構筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。
第五條 未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理曬臺上建造的封閉性的建筑物、構筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規劃管理部門處理。
第六條 未經公房產權所有人同意，未取得《建筑工程規劃許可證》的房屋加層，屬嚴重妨礙城市規劃的違章建筑。
第七條 有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內建造的(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的(三)建筑物、構筑物超過原建筑承重結構負荷的(四)在市政、公用設施(包括地下管線)上建造的(五)其它已經妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
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